Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/g/gordex/domains/gordex-ndv.ru/inc/template.php on line 8
Фантазии о доступном жилье -
    Главная    О компании    Контакты    Краткий перечень объектов  
Каталог товаров
АРЕНДА недвижимости в Москве и Московской области. (268)
Аренда недвижимости зарубежом (1)
Продажа недвижимости (119)
Самые уродливые дома или ДОМА УРОДЫ (4)
Новости
2012-03-29
Рублёвка пустеет
2012-03-29
Фантазии о доступном жилье
2011-11-23
Думай как миллионер
2011-09-14
Жилье в Москве не будет стоить дешевле - Собянин
2011-09-13
Строительство дома: как не обмануться?
2011-09-13
Нужна ли квартире отделка?
2011-08-09
Плюсы и минусы ЖСК
2011-05-18
Пять главных ошибок продавца коттеджа
 

2012-03-29 Фантазии о доступном жилье

Фантазии о доступном жилье

Идея обеспечить сограждан доступным жильем сродни затее строительства коммунизма. Цель то ли очень далекая, то ли вообще абстрактная. Власти, видимо, считают вопрос доступного жилья решаемым, так ведь и коммунизм планировали достроить к 80-м годам прошлого века…

На минувшей неделе специалисты по недвижимости собрались поговорить о доступном жилье. Тема модная и, я бы даже сказал, раскрученная. Эксперты с серьезными лицами обсуждали темпы прироста «экономичных» кварталов. Да вот беда: нет у нас доступного жилья. Нет и, судя по всему, не будет.

Немного цифр, чтобы проиллюстрировать последнее утверждение. По официальной статистике, средняя зарплата петербуржца сегодня составляет около 30 000 рублей. А средний «квадрат» в городских новостройках обходится примерно в 75 000 рублей. По европейским понятиям нормальная квартира – это по одной комнате на каждого члена семьи плюс одна на семью (то есть семья с одним ребенком «по-нормальному» занимает четырехкомнатную квартиру…)Аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" подсчитали: для покупки крохотной квартирки эконом-класса в ипотеку в столичных новостройках (в Первопрестольной это удовольствие обойдется в 5 млн. рублей), доход заемщика должен быть не менее 92 000 рублей. У нас цифра существенно ниже, но доступностью жилья, как мы понимаем, тут тоже не пахнет…

За последние десять лет, по солидарному мнению экспертов, доступность квартир не возросла ни на йоту. И сегодня подвижек в этом вопросе все еще не заметно.

В России пока можно говорить лишь о жилье, доступном гражданам либо с высоким доходом, либо – с очень высоким. Девелоперы, строящие жилье в расчете на первую категорию клиентов (тех, что с высоким доходом), по мере сил стараются подогнать свои проекты под объявленную Кремлем программу. Бизнес…

Совсем смешно становится, когда этим же начинают заниматься застройщики, работающие на загородном рынке. Потому что ни в одной стране мира «малоэтажка» не считается дешевым жильем. Напротив, свой дом за городской чертой (даже если это секция в таун-хаусе) – это всегда показатель финансового благополучия семьи.

И причин тому несколько. Во-первых, жить за городом дороже, чем в мегаполисе (не в историческом центре, конечно, а в многоэтажке на окраине). Во-вторых, плотная однотипная массовая застройка (например, «хрущевки») всегда

получается дешевле индивидуальной.
 Но сегодня в Петербурге (и не только у нас) наблюдается парадоксальная ситуация: свежий загородный дом может выйти дешевле самой «убитой» городской квартиры. Сравните: в проекте «Кивеннапа» секции в таун-хаусах продают по 23 000 руб. за квадратный метр и утверждают, что работают с прибылью. В «Токкари-ленд» стоимость «квадрата» таун-хауса составляет 17 000 рублей. Это цены, заметим, с учетом земли и инженерии.Следовательно, если в границах города обеспечить такую же цену земли и подключения коммуникаций, как у названных областных проектов, стоимость «квадрата» типовой новостройки выйдет никак не дороже 15 000 рублей.

Вот тогда и будет реальный повод профессионалам собраться и поговорить о доступном жилье...


 Все новости




Разделы
О компании "Гордекс"
Аванс-задаток-залог- различие.
Как подсознание притягивает желаемое
Налоговый вычет.
КОГДА СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА?
Аренда на доверии.
Как быстро и по максимальной цене сдать коттедж?
Выбор агента по аренде или продаже недвижимости.
Доверенность, опека и правоспособность гражданина
Соглашение о задатке
Справка ЕГРП
Как сдать квартиру официально?
Риски при найме жилья.
Полезная информация.
Консультации: вопросы и ответы специалиста.
Для Собственников: подать объявление бесплатно.
Доска объявлений: Продажа: Купить. Продать.
Кодекс РФ о найме жилого помещения.
Критерии посёлков.
Классификация поселков
Отдых в подмосковье
Рублевка- экологически чистый район.
Мошенничество. Осторожно!
Критерии земельных участков
Отказ от сделки: как вернуть аванс
Контакты 8(903)720-45-15, 8(926)530-13-30.
Новые товары
Поздняково
Цена: 30000000.00 руб.
Поздняково
Цена: 200000.00 руб.
Снегири
Цена: 100000.00 руб.
Бузланово
Цена: 35000000.00 руб.
Козино
Цена: 35000000.00 руб.
Бузланово
Цена: 35000000.00 руб.
    Главная    О компании    Контакты    Краткий перечень объектов  
Недвижимость Москвы и Подмосковья Аренда, продажа недвижимости Москвы и Подмосковья