Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/g/gordex/domains/gordex-ndv.ru/inc/template.php on line 8
КОГДА СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА? -
    Главная    О компании    Контакты    Краткий перечень объектов  
Каталог товаров
АРЕНДА недвижимости в Москве и Московской области. (268)
Аренда недвижимости зарубежом (1)
Продажа недвижимости (119)
Самые уродливые дома или ДОМА УРОДЫ (4)
Новости
2012-03-29
Рублёвка пустеет
2012-03-29
Фантазии о доступном жилье
2011-11-23
Думай как миллионер
2011-09-14
Жилье в Москве не будет стоить дешевле - Собянин
2011-09-13
Строительство дома: как не обмануться?
2011-09-13
Нужна ли квартире отделка?
2011-08-09
Плюсы и минусы ЖСК
2011-05-18
Пять главных ошибок продавца коттеджа
 

КОГДА СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА?

  Несомненно, самое сложное при покупке недвижимости, в том числе квартиры- поиск варианта, той квартиры, дачи, коттеджа, где Вы будете жить долго и счастливо.

 И  вот вариант найден! Теперь надо сделать так, чтобы никто другой не смог претендовать на Вашу (а Вы в мыслях уже поставили себя хозяином) САМУЮ ЛУЧШУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Для этого составляется предварительный договор и вносится некая залоговая сумма, величина которой зависит от стоимости недвижимости, предоставленных документов и еще многих-многих факторов.

 Вот тут очень важно понимать- именно подписание предварительного договора де факто становится сценарием предстоящей сделки. Часто ко мне обращаются с просьбой помочь с проверкой квартиры и сопровождением сделки клиенты, уже подписавшие предварительный договор и внесшие суммы, порой значительные, в качестве залога- аванса- задатка (задатка-  намного реже). И если проверкой документов можно заниматься  и после внесения залога, то вот поменять невыгодные условия сделки, избежать существенного риска при проведении сделки купли-продажи, а порой и вернуть залоговую сумму бывает довольно сложно.

 Усложняет заключение предварительного договора и юридическая «активность» риелторов и риелторских фирм.

 Вам  могут предложить подписать договор о «авансе», «залоге», «предварительном  платеже».

 Надо сказать, что законодательно и предварительный договор, и внесение задатка описаны в Гражданском кодексе РФ.

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

 
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

  Причем законодатели не изобретали велосипед, в России с незапамятных времен при совершении  сделок покупатель вносил задаток, а если продавец отказывался от сделки- платил двойную сумму задатка- возвращал покупателю его деньги и платил штраф- «отступной», за «отступление» от договоренностей. Другой вопрос- простая письменная форма редко соблюдалась, купеческое слово было крепче любых заверенных нотариальных бумаг.

 Вот только риелторов не устраивает такая возможность – потерять деньги, заплатить штраф. Поэтому идут законотворческие телодвижения с изобретением новых названий для прописанного в ГК РФ задатка. В зависимости от компетенции и личной судебной практики одни юристы пишут договор о «залоге», другие называют передаваемую сумму «авансом». Но никто- задатком. Причем объяснение этому следующее- мол, мы посредники, а вдруг продавец передумает, откажется от сделки и мы должны будем….. ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ ИЗ СВОЕГО КАРМАНААААААА!!!!!

Это немыслимо!

Вот только лукавые господа не говорят, что, заключив агентский договор с продавцом, они действуют от его имени, и вполне могут потребовать от продавца выплатить этот самый штраф. Я  не ставлю своей задачей выступление с разоблачениями риелторских «технологий», поэтому, резюмируя сказанное, могу посоветовать- при покупке квартиры через риелторскую фирму отдавайте себе отчет в рисках, на которые Вы идете. Вы – рискуете деньгами, ведь если Вы откажетесь от сделки, внесенные деньги получить назад будет ну очень трудно (хотя прецеденты есть, только занимались возвратом серьезные юридические фирмы), а если Вам откажут- в лучшем случае сразу вернут Ваши деньги. Штраф никто не заплатит, и Ваше время (от двух недель до двух месяцев), которое купить нельзя,- Вы уже не вернете.

 Перечислю в порядке надежности  варианты «предварительных договоров»:

 Заключение и заверение у нотариуса предварительного договора покупки недвижимости и внесение ЗАДАТКА (то есть продавец пишет расписку, в которой он называет полученные деньги «задатком» ). Это самый жесткий и самый надежный вариант, имея такой договор, достаточно легко в судебном порядке  вернуть свои деньги и причитающийся штраф или заставить продавца совершить сделку.

  1. Иногда на фирмах вызывают продавца на подписание договора, и договор подписывается в помещении фирмы, но по факту это договор между физическими лицами. Часто это происходит, когда не заложено никакой скрытой комиссии, или риелторы хорошо знают продавца.
    Сюда же можно отнести договора, которые заключаются, когда сделку проводят частные маклеры, или же люди проводят сделку самостоятельно, без специалистов. То есть статьи ГК РФ  соблюдаются, просто договор между сторонами составляется в простой письменной форме.
    Вариант шаблона такого договора приведен на нашем сайте .
  2. Самый неприятный вариант- заключение с агентством «договора об авансе», «договора о предварительном платеже», «договора о залоге». В этом случае Вы рискуете деньгами- а Ваши контрагенты нет. Вы не застрахованы от звонка агента через день- другой, когда будет сказано, что хозяева подняли цену, Вам будет предложено добавить еще денег за недвижимость. А если Вы не согласны- извините, есть другие покупатели…

 Особенно внимательным надо быть при проведении альтернативных сделок- при обмене посредством продажи своей и покупки интересующей Вас недвижимости.

 Здесь должно соблюдаться железное правило- Вы не должны вносить сумму за подменный вариант большую, чем Вы получили за свой объект, какие бы обещания Вам не давал покупатель и как бы Вам не нравился подобранный вариант «Вашей Мечты».



 Все разделы




Разделы
О компании "Гордекс"
Аванс-задаток-залог- различие.
Как подсознание притягивает желаемое
Налоговый вычет.
КОГДА СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА?
Аренда на доверии.
Как быстро и по максимальной цене сдать коттедж?
Выбор агента по аренде или продаже недвижимости.
Доверенность, опека и правоспособность гражданина
Соглашение о задатке
Справка ЕГРП
Как сдать квартиру официально?
Риски при найме жилья.
Полезная информация.
Консультации: вопросы и ответы специалиста.
Для Собственников: подать объявление бесплатно.
Доска объявлений: Продажа: Купить. Продать.
Кодекс РФ о найме жилого помещения.
Критерии посёлков.
Классификация поселков
Отдых в подмосковье
Рублевка- экологически чистый район.
Мошенничество. Осторожно!
Критерии земельных участков
Отказ от сделки: как вернуть аванс
Контакты 8(903)720-45-15, 8(926)530-13-30.
Новые товары
Поздняково
Цена: 30000000.00 руб.
Поздняково
Цена: 200000.00 руб.
Снегири
Цена: 100000.00 руб.
Бузланово
Цена: 35000000.00 руб.
Козино
Цена: 35000000.00 руб.
Бузланово
Цена: 35000000.00 руб.
    Главная    О компании    Контакты    Краткий перечень объектов  
Недвижимость Москвы и Подмосковья Аренда, продажа недвижимости Москвы и Подмосковья