Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/users/g/gordex/domains/gordex-ndv.ru/inc/template.php on line 8
Аренда на доверии. -
    Главная    О компании    Контакты    Краткий перечень объектов  
Каталог товаров
АРЕНДА недвижимости в Москве и Московской области. (268)
Аренда недвижимости зарубежом (1)
Продажа недвижимости (119)
Самые уродливые дома или ДОМА УРОДЫ (4)
Новости
2012-03-29
Рублёвка пустеет
2012-03-29
Фантазии о доступном жилье
2011-11-23
Думай как миллионер
2011-09-14
Жилье в Москве не будет стоить дешевле - Собянин
2011-09-13
Строительство дома: как не обмануться?
2011-09-13
Нужна ли квартире отделка?
2011-08-09
Плюсы и минусы ЖСК
2011-05-18
Пять главных ошибок продавца коттеджа
 

Аренда на доверии.

  

  Отделы жилой аренды риэлтерских фирм практически бессильны перед недобросовестными съемщиками. Единственное, что они могут, - убеждать хозяина не связываться с подобными арендаторами.

Агентства недвижимости с завидной регулярностью сталкиваются со случаями, когда наниматели пытаются за спиной агента договориться с владельцем жилья об аренде.

Обычный сценарий: клиент на просмотре говорит, что ему надо время подумать, прощается с агентом и тут же возвращается к хозяину, чтобы поговорить с ним о сдаче напрямую.

Таким образом он пытается сэкономить на агентском вознаграждении.

Иногда потенциальные арендаторы даже предлагают собственнику жилья "откат" в размере половины комиссии.


Отказы не пугают.

"Особенно это актуально для дорогих объектов, которые уходят хуже: если съемщики начинают договариваться с владельцами напрямую, те, как правило, соглашаются, чтобы наконец пристроить простаивающую квартиру.
Очень немногие компании предлагают заключать хозяину эксклюзивный договор на поиск клиента (владелец, пока действует соглашение, обязуется не обращаться в другие фирмы).

Но фактически обязательства получаются односторонними: компания ничем не рискует, если не найдет арендатора в срок. Участие компании в сделке не гарантирует и от последующих конфликтов хозяина со съемщиком.

"Наша задача - в кратчайший срок найти клиенту подходящий вариант. За это мы и берем комиссионные. Вмешиваться в отношения сторон мы не имеем права, а если возникнут споры, можем только выступать третьим лицом в суде".

Но и граждане, даже подписав эксклюзивный договор, не особо заботятся о его соблюдении: суммы в сегменте аренды небольшие, штрафы незначительные (практика, при которой штраф серьезно превышает вознаграждение, у нас пока не приживается: не ясно, в частности, как будут реагировать суды на подобные договоры).

Судиться с недобросовестными контрагентами компании, как правило, не хотят: себе дороже. Агентство разве что может отказаться в дальнейшем работать с плохо зарекомендовавшим себя клиентом, но это не очень пугает горожан, так как риэлтерских фирм в городе много…

Фактически отследить недобросовестных арендодателей у компаний еще как-то получается, но доказать что-либо - проблематично. Обычная отговорка хозяина: поселил в квартиру родственников.

"У нас есть служба безопасности, которая проверяет объекты, изъятые из листингов. И если узнают о случаях обмана, стараются получить наши комиссионные".

Рынок в значительной степени функционирует "на доверии": если арендодатель доверяет конкретному агенту и заинтересован в долгом сотрудничестве, он обычно не пытается "кидать" агентство.

С другой стороны, если хозяин попросит арендатора досрочно освободить занимаемое помещение, солидные компании попытаются помочь взыскать с наймодателя неустойку и бесплатно подыскивают "потерпевшему" следующее жилье. Но и это в договоре обычно не записывают: верят на слово.


Не до технологий.

В фирмах, похоже, не стремятся оттачивать технологии взаимодействия с хозяевами или съемщиками: руководству агентств хватает забот с более доходными направлениями ("вторичкой", коммерческой, загородной недвижимостью), а менеджеры отделов жилой аренды заняты текущими сделками.

Попытки предпринять какие-то шаги на уровне бизнес-сообщества (городской Ассоциации риэлтеров) не дали ощутимых результатов: слишком много игроков рынка аренды не входит в это объединение. Последнее время о работе комитета по аренде вообще не слышно.

Нередко подводят специалистов по недвижимости и коллеги, консультируя клиента-съемщика, как уйти от выплат комиссионных вознаграждений агентству, с которым работает арендодатель.

"Мы теперь подписываем просмотровый лист, в котором сказано, что агентство (представляющее съемщика) смотрело "нашу" квартиру. 20-30% фирм в городе работают недобросовестно. Клиенты чаще оказываются более порядочными. Сегодня все меньше тех, кто заключает сделку со съемщиком за спиной агента. 

Теперь владельцы недвижимости все чаще хотят иметь на руках договор с печатью и телефонами фирмы, куда можно пожаловаться". Впрочем, мнения о возросшей честности владельцев жилья другие операторы не разделяют.


Равняясь на краткосрочников.

В цивилизованном мире более сложным и важным считается не найти вариант, а продать услугу (маркетинговое исследование спроса и конкурентного предложения, консультирование по цене, выстраивание стратегии продаж, продвижение товара на рынке).

Если услуги фирмы будут оплачивать владельцы жилья, съемщику будет незачем искать способ, чтобы обойти фирму. В идеале необходимо перестроить систему оплаты: арендатор вносит только ежемесячную плату (которая соразмерно возрастет), а уже из нее владелец недвижимости рассчитывается с агентством.

Примерно так, кстати, нередко проходят расчеты в сегменте посуточной аренды. И "маневров" здесь, по признанию профессионалов, меньше.

Один из наиболее "цивилизованных" вариантов взаимодействия фирмы и владельцев: передача квартир в управление агентству. Здесь также арендатор вносит помесячную сумму (без изначальной комиссии "за поиск"), из которой компания забирает оговоренный с владельцем процент.

Агентства с удовольствием работают по этой схеме: помимо внятности платежей она дает лучшие гарантии съемщику и владельцу жилья, что все будет в порядке (первого не выселят досрочно, а второй получит в срок деньги и - под гарантии фирмы - сохранит в нормальном виде интерьер).






 Все разделы




Разделы
О компании "Гордекс"
Как подсознание притягивает желаемое
Налоговый вычет.
КОГДА СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА?
Аренда на доверии.
Как быстро и по максимальной цене сдать коттедж?
Выбор агента по аренде или продаже недвижимости.
Доверенность, опека и правоспособность гражданина
Соглашение о задатке
Справка ЕГРП
Как сдать квартиру официально?
Хохма- дома УРОДЫ
Аванс-задаток-залог- различие.
Риски при найме жилья.
Полезная информация.
Консультации: вопросы и ответы специалиста.
Для Собственников: подать объявление бесплатно.
Доска объявлений: Продажа: Купить. Продать.
Кодекс РФ о найме жилого помещения.
Критерии посёлков.
Классификация поселков
Отдых в подмосковье
Рублевка- экологически чистый район.
Мошенничество. Осторожно!
Критерии земельных участков
Отказ от сделки: как вернуть аванс
Контакты
Новые товары
Поздняково
Цена: 30000000.00 руб.
Поздняково
Цена: 200000.00 руб.
Снегири
Цена: 100000.00 руб.
Бузланово
Цена: 35000000.00 руб.
Козино
Цена: 35000000.00 руб.
Бузланово
Цена: 35000000.00 руб.
    Главная    О компании    Контакты    Краткий перечень объектов  
Недвижимость Москвы и Подмосковья Аренда, продажа недвижимости Москвы и Подмосковья